Renégocier son crédit immobilier

Renégocier son crédit immobilier :

Même si vous avez un taux d’emprunt fixe, il est toujours possible de faire racheter votre crédit immobilier par un nouveau crédit sur le capital restant de votre emprunt actuel.

Vous pouvez renégocier votre crédit immobilier. Vous avez peut être emprunter il y a quelques années à des taux parfois beaucoup plus élevés que ceux d’aujourd’hui.

Vous avez emprunté à 5% sur 30 ans il y a 10 ans ? Aujourd’hui, vous pouvez emprunter sur 20 ans (selon la qualité de votre dossier) à 3,75%. Cela peut représenter un bel allègement de votre mensualité.

Vous avez emprunté 250 000 euros en 2002 sur 30 ans à 5,35% (TEG). Votre mensualité est de 1396 euros et le capital amorti au bout de 10 ans est de 45 290 euros.

Solution 1 : Réduire sa mensualité de prêt immobilier

Aujourd’hui, le TEG sur 20 ans pour votre dossier est de 3,95%. Vous remboursez votre prêt de 250 000 euros en faisant un nouveau prêt de 204 709 euros sur 20 ans à 3,95% (TEG), soit une nouvelle mensualité de 1235 euros. Cela représente une économie mensuelle de 161 euros par mois soit 1931 euros par an et donc 38 620 euros les 20 ans de remboursement restant.

Solution 2 : Réduire la durée de remboursement du crédit immobilier

Maintien de la mensualité de 1396 euros. On peut donc réduire la durée de 4 ans (c’est un exemple, renseignez vous auprès de votre banque ou auprès d’une autre banque que la votre qui sera sans doute plus apte a vous faire une offre que vous pourrez ensuite montrer a votre banque actuelle). Vous remboursez votre prêt de 250 000 euros par un nouveau prêt de 204 709 euros sur 16 ans à 3,46% (TEG) soit une mensualité de 1 389 euros. Vous gagnez 4 ans de remboursement de prêt immobilier soit un gain de 66 672 euros.

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